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北部湾商圈(beibuwans.com)

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到处转让的北海商铺,实体经济还有机会吗?

发布者: 江南雨 | 发布时间: 2021-8-14 22:18| 查看数: 6361| 评论数: 0|帖子模式

若是光阴能倒退个二三十年,那时候随便找个小铺面,开个小卖部,又或者搞个小吃店,不说赚得盆满钵肥,但至少能保证衣食无忧。
成年人的体面,从来都不是看谁穿得更西装革履,而是实实在在的物质充实所带来的满足感。因此,在看到商铺盈利之后,越来越多的人决定告别朝九晚五的安逸,投入“靠铺”的大军。



只是在这个过程中,有的人及时功成身退,寻找新的赢利点,有的人则踏上了日薄西山的颠沛之旅,生意日渐萧索。
从什么时候开始,商铺从众人向往的香饽饽,开始变成了食之无味、弃之可惜的鸡肋呢?商铺难道要从此退出城市发展与市民生活的舞台吗?
01 跌落神坛的北部湾商圈,绝对不是个例
最近一段时间,北部湾商圈的热度异乎寻常的高,只是被关注的点,却有些让人喟叹,曾经北海最繁华的商业中心,昔日商圈中的的扛把子,如今却日渐跌落神坛,不复了昔日的荣光。



事实上,在应对历史的洪流中,北部湾商圈也有过自己的挣扎与努力,甚至在2019年底,还轰轰烈烈地让和安商港旧貌换新颜,那时在北海也是引起了不小的轰动,本着好奇心在作祟,那段时间的客流量还是相当可观的,看起来颇有门庭若市之感。



除了和安商港,整个北部湾广场商圈的各大卖场,也都在努力地刷新自己的存在感,积极引进新的品牌,特别是一些中小成本的网红门店,借以盘活周边的人气,带动主流消费的增长。



只是,人气的维系,是一个艰难的过程,偶尔的一些推陈出新,并不能拯救北部湾商圈的山河日下,它就像一个年迈的王者,只有曾经蹉跎岁月的伙伴会记得它昔日的风姿,对于更多人而言,早已风华不再。



然而,北部湾商圈的落寞,仅仅是现阶段北海商业发展的一个缩影,它的落寞属于它,又不单单属于它。放眼北海大街小巷,大大小小的裙楼与商铺数不胜数,这其中又有多少是盈利的,而又有多少早已挂上了旺铺转让的横幅?



北海的商铺,为何会陷入生存艰难的尴尬呢?是北部湾商圈的个例,还是隐藏着其他的因素?
02 商铺泛滥之下,供大于求的北海商业
不知从何时起,北海大街小巷的商铺开始日益充盈,除了老牌商圈,新晋商业综合体也是数量日益繁盛,北海人也从最初的期待开始变的审美疲劳。
万达广场、和佳广场、和安宁春城、吾悦广场等综合性的大型商业广场层出不穷,不仅不断刷新着北海商业版图与商业地标的概念,同时也唤醒了周边区域的人居氛围与活力。



不仅如此,诸如红星美凯龙、富安居、万汇海珍城等主题鲜明的商业圈子也开始兴起,近期更是有传闻一站式集成采购MALL居然之家,也有可能入驻北海,扩容北海大商业蓝图,未来北海的商业综合体或者类商业综合体数量可谓是相当可观。



除了这些,还有一个有意思的现象,让北海的商业“异常火爆”,根据规定,新建的商品住宅,必须配备一定比例的商业,这也是为何北海清一色的小区都搭配底商的缘故。
住宅社区无论是千亩大盘,抑或是只有一两栋楼的小盘,大部分都配备底商、裙楼,以至于满大街的十字路口、交通要塞、黄金旺铺。
除了这些, 一些老旧小区和破旧门房,也被原住民改造成了经营性的档口,加之各类市场里面的商业业态,让北海的商铺数量如井喷式的飞速发展,甚至在一定程度上造成了商铺泛滥的局面。



平心而论,很多商铺特别是住宅小区的底商位置和地段的确十分优越,但A小区有底商,B小区也有底商,加之几百米内还有大型商超,对于流量的稀释作用相当明显,让很多原本具备旺铺气质的社区商铺吃了闭门羹,商铺泛滥之下,互相竞争,互相冲击,长此以往形成了一个难以为继的恶性循环。
不仅如此,商铺泛滥的另一个后果,特别是社区底商和裙楼,更是为居民的生活埋下一定不安分的种子,轻者影响社区的氛围与居住的私密性,重者给生活的安全埋下隐患。一些不适合的业态与居民楼并立,让部分居民不堪其扰,甚至衍生出买房一定不要买沿街房和有底商裙楼的房子的购房观点。



商铺泛滥之下,底商不好做,裙楼无人问,商圈遭了冷,未来,又将驶向何处呢?
03 北海的商铺,到底怎么了???
随着城市发展步伐的加快,过去“一铺养三代”的商铺,忽然间开始变得香了,原因何在?
其一,互联网与电商的冲击
互联网与电商的冲击可谓首当其冲,绝对称得上影响商铺前景的主流因素,根据智研咨询发布的《2016-2022年中国互联网市场运行态势及投资战略研究报告》,互联网经济正在重塑中国消费者的消费习惯。
最初的某宝,到如今的某多多,再到各类单品网销平台,互联网与电商的发展,早已潜移默化地改变了中国人的传统消费理念和消费习惯,借助各种网络工具,购物的时空限制已经越来越小。



不仅如此,大数据也让商品的价格更加低廉化和透明化,实体店的利润空间由于租金、人工成本等因素的影响,被压榨的越发捉襟见肘,商铺的生意越来越难做,成了不争的事实。
其二,海淘与代购的兴起
除了电商平台,海外消费的冲击也让传统店铺的利润空间严重下滑,特别是在日用品和化妆品领域,凭借着价格更加低廉的优势,海淘与代购也成了国人全新的消费习惯,国内+国外双平台的加持,让很多人可以足不出户无忧采购。
这样的生活环境下, 即使是人流量很大的千人社区商铺,也很难有大的作为和发挥空间,毕竟,消费者的消费习惯业已成型。



其三,商铺数量过剩、质量参差不齐
现阶段的北海,无论是商铺的数量,还是质量,都现状堪忧。从数量上来看,北海现阶段商铺的数量明显供大于求,随处可见的沿街商铺,几乎每个小区都有的社区商铺,各类大型与小型的商业综合体、裙楼,此起彼伏,你方唱罢我登场。
扪心自问,如今北海市区的人口数与消费能力,真的能支撑起如此庞大规模的商铺供应么?



不仅如此,很多商铺的位置也都不尽如人意,不是每一个处于十字路口的商铺都具有足够的昭示性,也不是每一个社区商铺都有足够的消费群体,试想如果我住在北京路大润发附近,那么小区门口的超市还有什么吸引力呢?
虽然受以上三大因素的影响,北海的商铺已经陷入了步履维艰的境况,但仔细观察,却会发现仍旧有不少门店的生意相对火爆,只能说,商铺的经营,也需要下一定的功夫。
首先,领域要选对,并且要选精
近些年社区门口的小超市,日渐被一些24小时营业的便利店所取代,这些便利店都具有同样的优势,那就是成本相对较低,并且品类全,经营灵活,深受年轻人的喜欢。
其次,把握住大方向
整体而言,餐饮业在正常经营的状态下, 行情要明显优于零售业,而随着教育政策的革新,未来各类课外辅导机构的生存空间被压榨,教育投资经营已经前景不明。紧跟社会发展的大方向和用户需求,是重要的经营之道。
最后,制定好适合自己的运营策略
全媒体时代,没有营销和推广是不行的,经营者要懂得根据自身的成本与风控,短期与长期经营目标,制定适合自己的营销策略,并且不断推陈出新,才行在重围中杀出一条血路。
商铺泛滥之下, 你觉得实体生意还能做吗?
如果让你在北海经营一个自己的小店,你想从事哪个领域和行业呢?



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